


FGH vreest crisis op de woningmarkt






Door onze financieuml;le redactie 


AMSTERDAM, 21 FEBR. Op de woningmarkt
dreigt een ernstige crisis wanneer de discussie over de fiscale
behandeling van het eigen woningbezit leidt tot lastenverhoging, die
samenvalt met het op grote schaal opleveren van nieuwbouwwoningen na het
jaar 2000.


Dit heeft directievoorzitter J. Streppel van de vastgoedfinancier FGH
Bank vanmorgen gezegd bij de presentatie van een onderzoeksrapport over
de vastgoedmarkt in Nederland. Volgens FGH is de snelle stijging van de
woningprijzen - sinds 1990 met 60 procent omhoog gegaan - voor een deel
te wijten aan het achterblijven van de oplevering van nieuwbouwwoningen
bij de planning. Volgens de Vierde Nota Ruimtelijke Ordening extra
(VINEX) die eind 1993 inging, moeten er in de periode 1995-2005 650.000
woningen in Nederland bijkomen. Mede door langdurige gemeentelijke
procedures - de uitvoering van de Vinex-bouw ligt bij gemeenten - is
daar vertraging bij opgelopen. FGH meldt desgevraagd dat het aantal
opgeleverde woningen in 1995, het eerste Vinex-jaar, landelijk 15
procent achterbleef bij de planning. In stedelijke gebieden was dat 26
procent. In de eerste drie kwartalen van vorig jaar is die achterstand
verder opgelopen. De krapte in het aanbod van nieuwbouwwoningen heeft
volgens FGH een bijdrage geleverd aan de prijsstijging op de
huizenmarkt. ,,Er is een enorme schaarste in woningen tussen 250.000
gulden en 400.000 gulden,'' zei Streppel vanmorgen. Hij vreest, als met
vertraging alsnog de bulk van de Vinex-woningen loskomt rond het jaar
2000, een drukkend effect op de woningmarkt.

Een tweede bedreiging is volgens hem de lopende discussie in Den Haag
over de fiscale behandeling van de eigen woning. Daarbij gaat het om de
aftrekbaarheid van hypotheekrente, het huurwaardeforfait en de
onroerende zaakbelasting, maar ook om huursubsidies en
investeringsregelingen. Die discussie is volgens hem logisch, gezien de
mogelijke harmonisatie van fiscale regelingen in Europees verband, maar
moet wel snel duidelijkheid scheppen. ,,Je mag als overheid geen
onduidelijkheden laten bestaan over grote infrastuc
turele projecten, zoals de woningbouw.'' Volgens Streppel mag de
uitkomst van de discussie over de fiscale behandeling van het eigen
woningbezit niet leiden tot een lastenverzwaring voor burgers, en dus
geen remmende werking hebben op het eigen woningbezit.

Het gevaar bestaat volgens FGH Bank dat een minder gunstige fiscale
behandeling van het woningbezit samenvalt met het vrijkomen van de bulk
van de in het kader van het Vinex-beleid gebouwde nieuwbouwwoningen. In
samenhang met de sterk gestegen woningprijzen kan dit dan leiden tot een
,,ernstige crisis'' op de woningmarkt, met dalende prijzen. FGH Bank is
een dochter van het verzekeringsconcern Aegon.










